2009/07/08 04:09
〔記者黃宣弼/台北報導〕根據房仲業者所做的第二季購屋趨勢調查,高達62%的民眾認為未來半年是購屋好時機,創下調查以來新高,且看好的比例已連五季增加,更有近四成民眾看漲未來三個月的房價,顯示民眾購屋信心持續增強。
永慶房屋總經理葉凌棋分析,看好未來半年是購屋好時機的民眾高達62%,創下調查以來新高,甚至高於去年總統選後的60%,顯示低利環境以及政策作多下,手握大筆資金的民眾對房市信心增加,進場購屋意願也漸趨積極。
而在市場普遍樂觀的氣氛下,對房價上漲的預期心理也持續增強,看好未來三個月房價上漲的比例為39%,較第一季的7%大幅成長;看跌比例則是從第一季的77%大幅下降到第二季的22%。
即使房市看好度增加,但是,台灣房屋首席總經理彭培業提醒,民眾若是有意下半年購屋需注意以下三點:
一、「房價合理」與「能力範圍」:雖然下半年正好是購屋的好時機,因為經歷過金融海嘯的洗禮,許多地方房價趨向合理。
但放眼高價區,價格始終屹立不搖,因此在價格與能力之間宜挑選平衡點。
二、利率波動:隨著景氣的好轉,下半年央行利率也可能隨之調整,購屋時要注意利率變動,作好財務規劃。
三、油價浮動:下半年油價隨時有變動的機會,油價與通勤成本息息相關,因此選擇接近工作地點,才可避免未來過大的通勤支出。
淡 江大學產經系副教授莊孟翰更進一步提醒民眾,通常景氣循環是整體經濟前景要先看好,然後股市提前反應,房市才有向上攻堅的力道,目前股市只有短期急單效應 支撐,長期景氣仍未完全明朗,房價短期缺乏向上攻堅的動能,加上賣方心態急速上揚,可能上演去年總統大選後買賣雙方價格認知差距過大而量縮窘況,導致房市 呈現W型反轉。