台中中科西屯逢甲十二期房屋地產買賣租屋達人--卓和錞 0918-959 928

〔記者陳品竹／台中報導〕今年第一季台中市的豪宅建商幾乎都處於客戶退戶的壓力中，但隨著股市回升、遺產稅調降、海外資金回流，豪宅市場承接力道轉強，根據春耕不動產調查，7期豪宅有4802戶，已進住1211戶，約有1200戶待售的賣壓，在這波房市不景氣中，急售的投資客在今年農曆前後出清將盡，其他掌握在台商、企業主手上的豪宅，在股市回穩後，房價也止跌回升，走出千戶賣壓的陰影。

價格止跌回穩

台中春耕不動產最近針對7期豪宅案作全面調查，在含成屋、結構中、預售的豪宅數總共有4802戶，已進住戶數1211戶（不含裝潢中、過戶中的戶數），進住率25%，在今年第一季房市還未起色前，有約2成5、1200戶的賣壓，但在股市指數回升到6千多點後，市場也出現變化，1200戶約有3成、400戶屋主表示可賣、也可不賣，另外800多戶中有意願賣，但真正在仲介市場待售的只有400多戶，以目前仲介一年可去化的戶數在240至300戶，因此空屋雖多，但過去千戶的賣壓已解除，而且價格止跌回穩，一線品牌預售案，每坪還調高1萬至2萬元。

投資客幾已篩盡

台中建築投資開發公會理事長賴源釗指出，台中市上一波房市景氣由7期豪宅市場領軍，一度衝破每坪60萬元歷史新高價格，但在去年全球金融海嘯的重挫下，銀行放款趨嚴，迫使一些投資客退戶解約，在今年第一季交屋高峰期時丟出市場急售案件也最多，雖然價格下修1成至1成2，但自住客承接的力道也強；4月股市回升到6千點以後及政府遺產稅調降為10%，帶動海外資金回流，豪宅案止跌回穩，目前投資客幾乎已被篩盡，出現市場都是自住客或是長期置產兼投資，在中古屋、新成屋去化殆盡後，他預估明年第一季台中豪宅的預售市場將起來。