工商時報【王妙琴】

油電雙漲壓力及成本提升考量下，多數建商原有意從五月起調漲售價，但隨著電價改分段調漲，水泥與鋼筋原料有可能到第四季才反映，所以房價也進入「緩漲期」，短期內還不會反映在售價的情況下，更讓投資客加速利用這半年的「緩漲期」進場操作，其中又以台中港路的酒店式管理豪宅最受青睞。

證所稅的資本利得稅加上希臘歐債雙雙重創台股，資金撤出股市，黃金價格滑落至近四個月最低點，從最新投資意願民調發現，房地產（19.6％）高於黃金（17.7％）、其餘股票（15.6％）、基金（13.7％）、定存（11.2％）明顯減少，越來越多人加碼房地產，選擇區塊好、路段加以及品牌大的建案商品，以求保值、升值。鄉林建設副總經理方偉民指出，從「鄉林皇居」在四、五月份的看屋組數實況分析，光是整個四月看屋總人數，就比第一季（一至三月）總數來的多，尤其五月第一、二周的看屋組數更是大幅攀升，光是星期假日來客數平均為二十六組，以電話詢問也有二十多通，成交談判拉鋸時間也從二至三周縮短為一周。

鄉林不動產研究室指出，北部取得土地成本偏高，加上都市更新步調減緩或暫停，北部建商紛紛轉移中南部推案，鄉林建設長期在中部經營，早在十年前就把涵碧樓服務經驗與Knowhow輸出到豪宅市場，接連推出酒店式豪宅商品，受到置產自住或投資客青睞。

尤其是政府開放陸資來台投資項目第三階段，開放幅度已增加到51％，外界預期在五二○馬英九續任就職，兩岸政局持續穩定，加上海基與海協會下個月將在台北舉行江陳八會可望簽署投資保障協議，屆時投資互信更上層樓，投資互動更頻繁，新興企業派高階主管或技術人員來台進駐，除添購辦公大樓，外商高管的居住需求更大。

投資客分析，台中捷運文心路綠線動工、台中港路的藍線也進入規劃階段，中部生活圈二、四道路，連結中彰與中投快速道路、國道三、四、六號等環狀交通成形，挾著陸、海、空優勢，加上Google雲端中心進駐彰濱，大廠持續進駐中科及台中精密機械園區，帶動產業界上下游廠商跟進到台中投資設廠，引進外籍白領高階主管，使得酒店式管理住宅的需求大增，這無異就是一塊新興市場，只有敏感度高的人才能嗅出商機。