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受到陸資來台、外資匯入、股市反彈以及低利率、通膨疑慮等因素激勵，鄉林不動產研究室估今年下半年推案量將比上半年的1280億元增加逾3成，達到1700億元左右，鄉林集團董事長賴正鎰指出，商用不動產會是下波市場焦點，且不論自用或投資房地產，都是進場的好時機。

賴正鎰表示，這一波房市最大的動能來自開放陸資來台投資所帶動的陸資和外資群聚效應，包括東方航空、南方航空、中國國際航空等多家陸資企業已在台北設立分公司或辦事處，大陸中鋼公司、聯想電腦等則進駐101大樓，這些龍頭企業陸續登台設點，勢將帶動更多陸企「錢」進台灣，掀起商用不動產需求。

賴正鎰指出，商用不動產會成為下波市場焦點，一改多年來住宅產品一枝獨秀的現象，包括多家上市櫃公司都已將商用不動產列為下半年推案重點，推案金額上看500至650億元、占總銷量3成以上，將是台灣房市10幾年來所僅見。

根據鄉林不動產研究室統計，台灣地區預售屋推案量從97年第3季急速下滑，第4季受全球金融海嘯衝擊而落至谷底，今年第1季持續築底，推案583.4億元，與去年第4季的584億元相當；第2季在開放陸資、股市大漲等利多帶動下走出陰霾，依台北縣市、台中縣市、台南縣市及高雄市等都會區預售資料推估，第2季推案規模近700億元、比首季成長約2成，上半年推案合計約1280億元。

另依內政部統計，房屋買賣移轉登記棟(戶)數在去年8月跌破單月3萬棟，經過8個月的盤整，今年4月重新站回3萬棟之上，顯示不動產市場築底告一段落。

賴正鎰表示，因為房價已下修到一個程度，存放款利率創下歷史新低，加上置產保值等因素，已逐漸吸引購屋者進場。下半年不動產市場預期將延續第2季走勢，保守估計可達1700億元上下，景氣復甦腳步如果加快，則有機會挑戰去年下半年推案2020億元的水準。