商業周刊 第1111期 2009-03-09
亂世之中，台幣貶值、股價零落、結構債灰飛、利率達到歷史低點，現金應該如何處置，才能穩中求勝？精華區房地產 在景氣寒冬中只回檔一到兩成，此時此刻租不如買，握有閒錢的自住客和換屋人，可以試水溫，逢低找尋合適物件，沉著出手。有土斯有財，好的房地產今年抗跌、 明年回穩、後年增值；保值又富足的人生，就從耐心看房子開始。
危機入市的核心精神是，寧可在房市悲觀時著手買精華地段的房子，也不要在樂觀時進場，承受跌價套牢的風險。（攝影者．賴建宏）
台北市仁愛路三段的頂級豪宅「帝寶」，名流雲集，警衛森嚴。去年三月，每坪單價一百五十萬元，現在有人以每坪七十五萬元求售，打五折，你相信嗎？瑞普國際物業董事長曾東茂說，最近，有一位帝寶豪宅的中小企業屋主為求現金，以一坪七十五萬元殺出，兩天就成交。
另
一個低價買好屋的案例發生在台北縣新店市、林木鬱的青山鎮。經營烘焙業的林小姐去年三月到青山鎮二期看過房子，那時候開價每坪五十八萬元，林小姐嫌貴。今
年一月，她再到青山鎮看房子，剛好電視名嘴于美人因為股票和基金慘賠，背不動房貸，急於拋售建坪一百三十坪的別墅，開價五千五百萬元。林小姐把價格壓到五
千萬元，于美人想了三天就賣了。換算下來，每坪單價約三十八萬元，是去年三月開價的六六折。
為什麼敢買？林小姐說：「現在房貸利率只有一．五％，房價又跌到合理價位。現在不買，還待何時？」
其實，台灣現在不是低利率，而是零利率。行政院主計處和中央銀行資料顯示，今年三月三日五大銀行一年期定期存款的名目利率只有○．七七％，而一月份的消費者物價指數（CPI）年增率為一．五九％，兩者相減，實質利率是在零以下。
蔡鎮宇：房地產是現在最好投資 放十年什麼都不做，就讓你賺錢了
零利率，讓看房人數增加。根據信義房屋、永慶房屋統計，今年一、二月的看屋民眾，比去年第四季增加兩到三成。永慶房仲集團總經理廖本勝說，有看表示有興趣。部分有閒錢的人已經把注意力放到房市了。
不
只小富中富的人關注房市，連首富之家——霖園集團也在房地產市場出手。二月十二日，國泰人壽在新竹砸下二十五億元，買下台灣工礦萬坪土地，每坪價格十一萬
七千元，等於以市價六四折標到這批土地。國泰人壽副董事長蔡鎮宇說：「現在最好的投資，就是買房地產。一塊地買著放十年，什麼都不用做，就讓你賺錢了。」
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