記者沈婉玉／台北報導 今年五月報稅，「財產交易所得」項目中的「售屋交易」將新
增適用「豪宅條款」，去年售出「豪宅」的納稅人，今年一律採取實價課稅，如果
「豪宅」的成本無法舉證，國稅局將會逕行推估，以售價的15％做為交易「所得（獲
利）」。
依據財政部規定，「豪宅」指的是台北市、新北市雙北地區交易總價8千萬元以上的
房地產，以及其他地區總價超過5千萬元房地產；總價達到上述標準的房地產買賣，
必須適用「豪宅條款」報稅。 據了解，目前不動產交易所得有兩種申報方式，原則
上採取核實課稅（即實價課稅），賠錢可扣抵，若是成本或售價無法舉證，則依據
房屋評定現值的一定比率，推計售屋所得。 由於房屋評定現值低於市價，一般來說，
除非是賠錢賣房產，否則多數納稅人採取「房屋評定現值」申報，比較省稅。今年起
，財政部擴大實施實價課稅，去年出售「豪宅」一律實價課稅，若舉不出成本，就以
房屋售價的15％來推計交易所得。 值得注意的是，房地產交易包括土地與房屋，而房
、地課稅方式不同，土地交易所得免稅，因此，國稅局推估豪宅所得時，會先扣除土
地的部分。也就是說，先算出「房地比」後，再以房屋售價的15％來推計所得，併入
綜所稅課稅；坊間一般「房地比」約3比7，即房屋部分的售價約占總售價的3成、土地
占7成。 國稅局強調，房屋交易所得原則上都要核實課稅，若國稅局只掌握到豪宅的
售價，就按豪宅房屋售價的15％來推計課稅。非豪宅且成本及售價都無法掌握下，才用
房屋評定現值與推計所得標準來報稅。 財政部表示，今年台北市售屋所得標準分2區，
符合台北市政府「高級住宅」定義的房屋，售屋所得標準為48％，其他則為42％。其他
縣市按地區分級，售屋所得標準最低8％，最高33％。 例如，春嬌去年出售位於北市、
房屋評定現值100萬元的房子，根據42％的售屋所得標準，推計所得為42萬元，這42萬元
就要納入5月綜所稅中來申報繳稅。依稅率5％至40％來計算，春嬌今年售屋所得稅要繳
2.1萬元至16.8萬元。
留言列表
