更新日期:2010/07/08 02:53 曹秀雲、陳宥臻、黃琮淵/台北報導

中國時報【曹秀雲、陳宥臻、黃琮淵/台北報導】

 

央行打房卻再度打出天價標售案!彰化銀行昨日委託台灣金服拍賣台北縣三重新燕紡織廠房一.五九萬坪土地,唯一競標者味全食品出價一○一.六八八八億元得標,溢標率約三十七%,跌破眾人眼鏡。不但比底價高二七.七億元,且創台灣法拍史最高單筆金額及北縣土地單筆交易金額最高紀錄,也是三重地區工業用地新天價。

 

部分房地產業者認為味全「誤判」情勢,換算每坪單價六十四萬多元,出手過猛。但味全食品總經理張教華說,新燕土地的基地面積、地理位置、交通動線等都具優勢,旁邊還有味全持有的一三八一坪土地,味全將邀國際知名設計團隊或策略夥伴,共同整合、集資朝住商混合開發。

 

央行升息後,兩次官方公開標售,包括新莊副都心及淡海新市鎮都以高價順利脫標。房仲業多認為,新燕土地拍賣案再以高價脫標,顯示打房政策嚇阻有限。

 

住商不動產企研室主任徐佳馨分析,三重地區工業用地平均單價約二○至三○萬元;若以目前地價評估,約在九十二.三億元,味全確實以高於市價取得,但長期來看,地目若順利變更為住宅用地,仍有獲利空間。

 

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示,新燕土地被台北縣政府劃定在變更「三重都市計劃專案通盤檢討」更新單元內,享有法定容積○.五倍都更獎勵及○.五倍公益性設施獎勵值,初估可爭取共一.五倍左右容積率。他推估,若以推案價每坪四十萬元計算,可興建樓地板面積約五.九萬坪,總銷約二三六億元,扣除建築和購地成本後,仍有獲利空間。

 

三重新燕地位於三重市捷運新莊線先嗇宮站附近,拍賣底價七十三.九九九億元,面積一五八二八坪,每坪拍賣底價約四十六.七四萬元。味全以一○一.六八億得標,每坪得標價六十四.三五萬元。

 

當味全得標消息曝光,味全股價瞬間翻紅,上午最高漲到四十一元。但天價標金掀牌後,股價突然像海浪退潮般一波波下殺,最後收盤三八.四元,下跌一.三元。有股民擔憂,味全「是不是買貴了?」

 

房地產業者指出,目前新燕地有十多處「釘子戶」尚未處理,加上土地變更需要時間,恐有很多問題待解決。張教華說,將善加溝通,朝「創造雙贏或多贏進行。」

 

張教華表示,味全是新燕地債權第二順位,預估可收回第二順位抵押權十四.七億元,並沖銷帳上應收土地款三.○四億元,「等於只要付出八十九億元左右」,屬利多投資案。

 

彰銀擁有第一順位債權,初估回沖利益達五十億元,貢獻每股稅後盈餘(EPS)約○.八億元,全年獲利可望衝破百億。

 

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