更新日期:2009/11/03 02:55 馬婉珍/台北報導

工商時報【馬婉珍/台北報導】

各 房仲大推「安心保固」牌,透過房仲成交的買方,可享漏水、輻射屋、海砂屋等保固服務,但其中限制也不少。以最常見的「漏水保固」來說,各房仲皆不提供增 (違)建部份的漏水保固,此外,信義房屋僅限屋齡30年以下的房子,而永慶房屋雖可承作老舊物件,但僅限於台北縣市成交物件。

目前八大房仲 品牌,都給予買方安心購屋保障,以信義、永慶房屋等兩大房仲龍頭為例,信義房屋標榜引領同業,首創漏水保固維修服務,凡透過信義房屋成交的買方,可在交屋 日期起算的6個月內,享有「漏水保固」服務,但可保固的物件,僅限於屋齡30年以內,相較於大台北都會區老公寓熱銷,屋齡動輒40年以上,這類買方無法符 合保固資格。

此外,民眾也要仔細了解各家房仲的保固額度,信義房屋的保固額度較優,在6個月的保固期限內,每次修護工程費用在1萬元以下、或超過30萬元以上,應由買方支付,若費用介於1萬元以上、30萬元以下,則由信義房屋全額支付。

而漏水保固的屋齡限制,以永慶房屋號稱首創「無屋齡上限」的漏水保固較優,自交屋日起算6個月內可享保固,在特約廠商修漏之後,更可享有1年保固期。

不過,永慶房屋提供的安心服務,僅限於台北縣市的永慶房屋直營店,若是在北部以外的區域購屋,民眾應主動詢問加盟體系的「永慶不動產」,進一步爭取「漏水保固」服務。

而在保固額度方面,以永慶房屋限制較嚴格,同樣是超過1萬元以上、31萬元以下的工程費用,信義房屋全由公司支付,但永慶房屋仍需由買方負擔1萬元的自負額。

各房仲針對漏水保固服務,也明定除外責任,例如增建或違建部份,就不列入保障範圍,若民眾買下公寓頂樓並有頂樓加蓋,加蓋部份則不適用於漏水保固。

另外若是樓上鄰居水管破裂,導致自家住宅有滲漏水困擾,房仲業者認為,因公共設施或該項責任可歸屬於第三人(樓上鄰居),依據公寓大廈管理條例的規定,應由樓上住戶負責修繕,所以房仲業者不會啟動「漏水保固」服務。

 

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