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【楊茲珺、江碩涵╱台北報導】今年4月，新光人壽成功標售新光三越百貨A11地上權，鳴槍後房市一路追跑，北、中、南都會精華地段的地價已超過去年高點，高價搶地的財團養地心態濃厚。雖目前利率低鼓勵了建商搶地囤貨，但最後恐炒高到泡沫破滅；但也因利率低、目前仍是買屋時機，民眾若資金許可，不妨從都心外圍、捷運周邊尋找住宅。

房市觀望

新光人壽董事林伯翰說，去年中亞太會館流標，造成房市回檔達9個月之久，直到今年4月新光人壽順利標出A11地上權後，房市才開始活絡，但近來新光人壽標下重慶南路土地、售出台中英才路土地，只聽見市場驚嘆，但觀察新光股價反應平平，房市也不那麼熱絡，顯示一般民眾並非一面倒的樂觀。

中市地價屢破新高

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中市英才路
總太建設高價搶標英才路土地，台中美術館傳統豪宅區仍具潛力。資料照片

林伯翰認為，近半年土地飆漲可算是對陸資熱烈期待下的激情演出，但陸客、陸資來台不如預期，加上民眾消費能力未大幅提升，房市交易平平，若「亞太會館」真有陸資或港資購入，才能為市場注入強心針。
冠德建設董事長馬玉山則認為：「我們對大陸開放那麼多年，台商在對岸置產房地產也是近10年的事情，陸資來台效應需要時間發酵。」近期建商、財團大舉在市中心購地，財力夠的多準備養個2~3年後再開發。林伯翰以日本經驗為例，若利率持續維持低檔，市中心房價不會跌、屋主也不肯賣，很有可能「無行也無市」。就日本經驗來看，一般自住客確實會被排擠到市中心以外，北部建商多建議：「找台北縣、捷運沿線的房子吧！」
台中、高雄市中心地價也屢破新高，總太建設日前標得台中市英才路土地，預計2個月內推豪宅，每坪開價25~30萬元，董事長吳錫坤表示，台中美術館、綠園道附近仍具有保值性與指標意義，且土地釋出量少，一有機會建商就想要搶標。

愛河周邊具吸引力

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高市愛河畔
南高雄愛河旁豪宅具景觀優勢，較能吸引外地民眾。唐郡威攝

而以高價搶下北高雄漢神巨蛋旁千坪土地的京城董事長蔡天贊說，目前高雄仍有每坪10萬元出頭的新屋，但隨土地價格趨高，未來新案每坪至少15萬，因此優先去化的將是中古屋與餘屋，自住熱門區段以商業活絡的北高雄為主，南高雄地標85大樓、愛河周邊則對區外客頗具吸引力