更新日期:2009/09/02 04:09

記者李靚慧/專題報導

 

受到政策性優惠房貸用罄的影響,銀行業者近來發現,民眾的購屋決策已有延緩傾向,不再急著購屋,但銀行業者仍看好第四季房地產市場,因為自住、換屋需求持續存在,未來不怕沒有房貸業務。

 

北富銀個金總經理梁培華表示,即使政策性優惠房貸已用罄,仍看好第四季的房市,因為目前銀行利率仍維持低檔,對於習慣擁有自有住宅的國人來說,總覺得與其租房子還不如向銀行貸款來買一戶,這就是自住需求始終存在,銀行不怕沒房貸業務的主因。

 

梁培華分析,今年上半年自住客的換屋需求,成為支撐這波房地產交易熱絡的主力,因為原有的自用住宅價格上揚,許多購屋人是將原有的房子出售,再去購買更大坪數的不動產,這類交易,大約佔該行業務的八、九成。

 

部分銀行雖不鎖定自住客,但在核貸的過程中,新增更嚴格的還款能力新評估標準。上海銀行經理馬婉瑜舉例,假設銀行知道房貸戶名下已有兩棟不動產,有意購買第三戶,就算該客戶還款能力無虞,但銀行在同意給予貸款時,會將貸款成數略減0.5到一成。

 

至於房市回溫以來,民營銀行積極衝刺房貸,例如永豐銀及中國信託等,急起直追的北富銀則排名第三。據該行的房貸業務統計顯示,約八成集中在台北市及部分北縣地區,並且只接自住客。

 

梁培華強調,雖然該行只接自住客、不碰套房及豪宅業務,扣除清償的房貸,8月份房貸餘額仍成長50億元;也由於對房市不悲觀,目前其房貸餘額逾2,700億元,內部訂下達到3,000億元的終極目標,全力達成。

 

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