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〔記者藍鈞達／台北報導〕房市回溫，加上利率降到歷史低點，目前房貸利率動輒在2%以下，但銀行主管認為，未來利率還是可能往上走，利息負擔就跟著加重，建議申辦貸款前應考量利率回升風險，估算可能增加的幅度，會不會超過自己的還款能力。

合庫主管指出，以目前房貸利率2%來看，未來利率要超過4%的機率不高，如果假設利率升至4%來計算，每月還款還在可負擔範圍，就可執行購屋計畫。舉例來說，李先生月薪6萬元，近期決定貸款500萬元購屋，以目前政府優惠房貸利 率1.325%計算，每月需負擔2萬3,727元，等於每月房貸約占薪水的三分之一，還在可接受的範圍；但如果央行展開升息，房貸利率拉高到4%，每月負 擔將提高到3萬0299元，在薪資沒成長的前提下，房貸將佔掉一半，可支配餘額大幅減少，就要慎重評估可能影響生活品質，甚至造成周轉困難的問題。

行庫主管表示，即使現在利率很低，但由於薪水成長慢，加上利率未來反轉走升機率高，申貸戶務必避免高估自己的還款能力；央行重貼現率從2001年中後，就沒有超過4%，前一波升息最高只到3.625%，因此，估算利率訂在4%，應該還算穩當。

銀行主管強調，就過去房貸利率曾有過15%的歷史高點，因此，絕不要認定現在的利率低，長久之後會一直保持不變。