台中中科西屯逢甲十二期房屋地產買賣租屋達人--卓和錞 0918-959 928

〔記 者陳信升／台北報導〕根據台灣房屋四至五月的店頭調查，大台北地區精華地段以及各熱門大學附近的套房，來客詢問度約增加1~2成。台灣房屋不動產研究室經 理古景良分析表示，由於銀行的低利，總價不高的小套房反而吸引投資客的目光，讓進入銷售「冰河期」的套房產品，已有融冰的現象。

受到2008年的金融海嘯衝擊，許多銀行將小套房貸款成數降至五、六成，部份銀行甚至全面停貸，讓小套房買氣瞬間窒息。

不過，央行自去年九月連番降息動作，讓各銀行定存利率不及1％，也讓投報率約5~8%的小套房產品，重獲青睞。

古景良表示，套房產品由於投資門檻低、獲利穩定，確實是許多投資客資金的新出路。

不過，古景良也建議，投資套房產品應先搶進套房「解凍區」，也就是銀行逐漸願意提高放貸成數的區域。

一般來說，銀行會針對區域進行估價及潛力分析，所以精華地段可貸成數一定比較高，故挑選套房時可依據銀行的放貸成數作為投資參考，而仍在冰凍的區域則不要進場，否則貸款利息還是有可能讓投資客住進「套房」。

另外，租屋市場穩定的學生套房也是可考慮的產品。

根據21世紀不動產的統計數據，學生外宿率高居北縣之冠的淡水地區，學生套房需求甚大，Q1的成交量也較去年Q4成長了兩成，部分買舊屋改裝成套房的個案，投報率甚至上看10％。