中資來台》搶賺開發利益和觀光財

陸客鎖定的3大地產焦點

 

一批又一批的大陸富豪,到北、中、南各地參觀,甚至半年就來兩次,到底他們看上了台灣哪一點?

五月中的北京,總身價達新台幣五千億元的中國富豪團(四月訪台灣的中國房地產團)又重新聚會了,他們攤開台灣地圖與考察報告,指著一個又一個的地標,研擬著進軍台灣的大戰略。

人民幣來了,這群富豪的目標是台灣最貴的豪宅?還是台北市區最精華的土地?答案都不是,在中國房地產商人眼中,來台灣要買就要買世界級的地標、要做就要做大規畫、要賺就要賺整體開發的利益,還有中國觀光客的商機。

人民幣來了!銀彈瞄準世界地標、開發案與觀光財

「我 身邊很多人今年第一個願望,就是能不能盡快去台灣看看,」萬通集團董事長馮侖說,中國對台灣好奇的人還是很多,因為這跟過去的教育有關,所以還是要感謝過 去的教育,好奇心變成了市場的動力,都成了拉動需求的原因,中國人這麼多,有千分之一的人去台灣,這就是一個大的收入了。

在北京二環的企業總部裡,馮侖盤算著兩岸未來的商機,他甚至從中國電視節目的收視率來看投資台灣的商機,他說,中央電視「海峽兩岸」節目(編按:目前央視四台收視率第二名的節目),收視率很高而且很穩定,香港的節目現在就不行了,台灣的節目收視率比較高。

要看馮侖腦子裡想的是哪些投資目標,不妨看看萬通進軍紐約世貿大樓重建的自由塔例子,這個案子在中國與美國都成為社會討論焦點,提高了馮侖的知名度,因為中國的企業要進駐美國最具有象徵意義的大樓,而且還要占據最高樓層,並不為美國社會所接受。

進駐紐約最具意義的地標,看出一個商人,懂得講求利益,更知道在美國市場要用中國民族主義的浪潮來提高知名度。

這樣的思想,就能看出為何市場曾傳出馮侖不光是要租台北一○一,而是要租所有台北一○一八十樓以上未出租的樓層,做為萬通集團進攻台灣市場的灘頭堡。

世界級地標:台北一○一 
旅遊景點與陸資企業設點大熱門!


雖然針對台北一○一,馮侖語帶神 秘的說,「台北一○一、商用不動產(簡稱商動)與觀光區開發都是有興趣的目標,但有些話現在還不是披露的時候。」不過,在最高角度俯視台灣的首都,不是馮 侖一個人特有的想法,其實中國電腦品牌聯想、直銷集團天獅集團進攻台灣市場,企業總部也都設於台北一○一。

這個景點有兩大意義,一是台北一○一是前世界第一高樓,被中國觀光客視為台灣必遊的景點,二是進駐台灣第一高,才能顯現陸客的格局與氣魄。

只 是台北一○一算是象徵意義,陸客來台灣真正目標是賺錢,所以要看中國富豪的優勢到底是什麼?「陸商的專長不是蓋房子,而是搞商業不動產與大規模開發案!」 聯聚建設總經理江韋崙分析,最受矚目的就是目前台灣都會區中,土地最大且最完整的水湳經貿園區開發案。這是陸商來台灣必參觀的景點之一。

大型開發案:水湳經貿園區 
土地變更與規畫後利益更勝房市


前身是台中市水湳機場,占地達二百四十七公頃,規畫中有大學城、中央森林公園、商業開發區及國際會展中心等,目前已進入土地開發階段。

坐 在北京,馮侖突然提起了位於水湳經貿園區的「台中塔」,他說:「台中這幾年的發展,好很多,而且台中的視角和視野很好,你比如請一些大師來台中,包括台中 塔的設計都很有想像力,而且這個塔的高度可以看到對岸,看到中國,我覺得包括整體規畫的設計,請了全世界的建築設計大師,這種格局視野,都非常大。」

在台灣,提起「台中塔」一般人也許不清楚,但一個中國地產商竟然對台灣未來規畫如此清楚,而且還知道台中塔的高度可以看到中國,對於台灣一個開發案如此明瞭,不難看出中國房地產商人的投資目標已經非常清楚了。

「商動、觀光區與都市更新開發案!」政大地政系教授張金鶚說,這才是中國客真正的目標,房市的利益遠遠比不上土地變更與整體規畫之後所產生的利益。

到台中看水湳,到了台北市,他們的目標則是台灣未來新的首都門戶——台北雙子星大樓。

新國際門戶:雙子星大樓 
連接機場、捷運,人潮可期


四月底,馮侖與潘石屹夫婦、雅居樂地產執行長陳卓賢、棕櫚泉控股董事長曾偉、廣州富力地產董事長李思廉、建業地產董事長胡葆森等中國房地產富豪團,特別去見了台灣政界、商界領袖,大力疾呼開放陸資參與投資BOT(民間出資興建、經營後轉移給政府)案。

而目前,在香港、上海與北京,最常被提及的台灣BOT案子,就是位於台北火車站旁的台北雙子星大樓。

雙子星計畫分為C1樓高五十六層,D1樓高七十六層兩棟大樓,因此稱為台北雙子星大樓,其地下樓層為捷運車站,低樓層為商場,中樓層為辦公室使用,高樓層為飯店,兩座大樓底部互相貫通。

雙子星地位不只是台北西區的第一高樓,其意義是雙子星大樓連接機場捷運直通桃園國際機場,因此將有「預辦登機」服務,也就是說,未來國際觀光客與台灣人出國,可經由雙子星大樓,成為台灣的新國際門戶,所以未來陸客也勢將從雙子星入境,人潮可以想見。

搭 配雙子星大樓的還有「中央車站與中央公園整體規畫設計案」,計畫以台北車站、華山藝文公園為核心,涵蓋環河南路、市民大道、忠孝西路、新生南路所圍長約三 公里,面積約一百公頃的地區,進行舊城區的整體開發,既是台灣新門戶、又可以搶占陸客觀光商機,也是台北舊城改造的旗艦計畫,這個投資案的潛在利益相當 大。

主體的C1與D1兩棟大樓將採取BOT模式開放給廠商投資興建與經營,目標為二○一二年完成。

因此,隨著兩岸走向投資開放,這個開發金額三百五十七億,原本只有台灣本地資金參與投資的計畫,出現港資、陸客都把眼光放在這個投資案之上,一旦開放陸資參與台灣BOT,台北雙子星勢必成為兵家必爭之地。

「除了買房子外,有一些更大的案子,用一些什麼樣的方法做呢?我們是不是也可以參加BOT呢?」馮侖說,現在就是等法規,法規出來之後,如果不給大規模的去做,只鼓勵買住宅,那麼萬通就不做了,現在就是要看台灣法律給的空間有多大。

*中資3大投資焦點

目標:台北101
優勢:台灣及前世界第一高樓,大陸客來台必到景點,陸資進駐居高臨下俯瞰台灣。
政府開發金額(新台幣億元):585

目標:水湳經貿園區
優勢:中台灣面積最大的都市開發案,變更利益高且可做整體規畫。
政府開發金額(新台幣億元):476

目標:機場捷運雙子星大樓
優勢:台北西區最高樓,台灣未來的新國際門戶,北台灣出入境改由雙子星大樓。
政府開發金額(新台幣億元):357

資料來源:台北、台中市政府網站


 
     
 
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