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更新日期:2009/05/20 01:53 杜曉玥

　　台股繼三月大漲785.01點，漲幅達17.7%後，四月份大盤指數續漲678.12點，漲幅也達12.7%。除了股市起死回生外，台北房市也出現增溫現象。

　　根據台北市政府及永慶房仲集團統計，4月份北市建物買賣移轉4,669筆，較上月4,591筆微增1.7%，今(98)年交易量在2月觸底後已連續兩月回升。

　 　在四月股市持續上漲的帶動下，四月份台北市房市仍維持三月成交市況，呈現「價平量微增」現象，成交量僅小幅增加1.7%。不過，從區域來看，引人注意的 是北投區本月成交433件，較上月283件，大增53%；除北投區外，四月市中心區松山、中正及信義區成交量，都較上月大幅增加四成以上。

　　永慶房屋總經理葉凌棋分析，北投區去(97)年年底到今年初，房價已經經歷過一番修正，在加上區域內捷運網路已經成形，往來市中心交通便利，吸引許多首購族群前來購買，因而四月北投區成交量大增53%。

　　葉凌棋並指出，松山、中正及信義區，則是隨著兩岸經貿逐漸開放，松山機場開放包機直航，兩岸往來商貿、觀光、旅遊更加便利，周邊大直、大安、中正及信義區豪宅最先受惠，豪宅買方信心大增，許多預售豪宅開價也蠢蠢欲動。

　　就一般住宅市場觀察，市中心區域優質地段產品，詢問度已逐漸提高，許多自住型買方搭配低利政策優惠房貸，來減輕購屋負擔。葉凌棋認為，如果股市能持續維持上漲，勢必會對5月房市有所助益，再加上目前經濟有逐漸回穩，房價持續盤整中，在持續低利環境下，未來市場交易量將能逐步回升。

　　不過，葉凌棋也提醒屋主，儘管股市持續上漲，目前經濟景氣仍處築底階段，就一般住宅市場來說，買方購屋能力尚未明顯提升，追價能力有限，屋主開價還是不宜過高，才能吸引買方注意。